กฎหมายน่ารู้เกี่ยวกับค่าส่วนกลาง (Law of Common fee)

ค่าส่วนกลาง (common fee,maintenance fee) คือ ค่าใช้จ่ายที่เจ้าของห้องชุด หรือเจ้าของบ้านถูกเรียกเก็บจากนิติบุคคลเป็นรายเดือน หรือรายปี เพื่อนำค่าใช้จ่ายส่วนนี้ไปบริหารจัดการ กิจการต่าง ๆ ภายในคอนโด ได้แก่ การจ้างแม่บ้านทำความสะอาดจุดต่าง ๆ ค่าน้ำ-ค่าไฟภายในและภายนอกอาคาร ยามรักษาความปลอดภัย ค่าบำรุงหรือซ่อมแซมส่วนต่าง ๆ ของคอนโด หรือแม้กระทั้งค่าดูแลส่วนกลางทั้งหมด ได้แก่ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส เป็นต้น

 

ค่าส่วนกลางเป็นความรับผิดชอบของทุกคนในโครงการ เงินค่าส่วนกลางนี้จะถูกนำไปใช้จ่ายในการดูแลรักษาที่พักอาศัยให้อยู่ในสภาพที่สวยงามน่าอยู่ ไม่ว่าจะเป็นการทำความสะอาด การซ่อมบำรุง หรือแม้กระทั่งการจ้างพนักงานดูแลความปลอดภัย 

 

กรณีที่ลูกบ้านไม่จ่ายค่าส่วนกลาง จะต้องเสียค่าปรับ ทำให้เกิดเงินเพิ่มค่าส่วนกลางและงดสิทธิประโยชน์ที่พึ่งจะได้รับ ส่วนของอาคารชุดหรือคอนโด กฎหมายได้กำหนดว่า

 “หากเจ้าของร่วมไม่ชำระเงินค่าส่วนกลางภายในวันและเวลาที่แจ้งภายในระยะเวลา 6 เดือน จะต้องเสียค่าปรับในอัตราไม่เกิน 12% และหากมียอดค้างชำระเกิน 6 เดือนขึ้นไป จะต้องเสียค่าปรับในอัตราไม่เกิน 20% ของยอดที่ต้องชำระพร้อมดอกเบี้ย โดยการเรียกเก็บค่าส่วนกลางจะขึ้นกับรอบการชำระของแต่ละโครงการ (ราย 3 / 6 / 12 เดือน) เจ้าของร่วมที่ค้างชำระจะเสียสิทธิ์การลงคะแนนในที่ประชุม ไม่ได้รับใบปลอดหนี้ไปใช้เป็นเอกสารประกอบการยื่นเรื่องที่กรมที่ดินเมื่อมีการซื้อ-ขาย นอกจากนั้น คณะกรรมการยังมีสิทธิ์ยื่นเรื่องฟ้องศาลได้”

 

ส่วนค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรรนั้น กฎหมายกำหนดไว้ในมาตรา 50 วรรคสองดังนี้

“.....ผู้ที่ค้างชำระเงินค่าบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคตั้งแต่ 3 เดือนขึ้นไป อาจถูกระงับการให้บริการหรือการใช้สิทธิในสาธารณูปโภค และในกรณีค้างชำระตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไป พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดินจัดสรรของผู้ค้างชำระจนกว่าจะชำระให้ครบถ้วน ทั้งนี้ ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนด...”

 

นี่เป็นเพียงข้อกฎหมายและบทลงโทษบางส่วนเท่านั้น ส่วนผู้ค้างชำระจะถูกดำเนินการอย่างไรก็ขึ้นอยู่กับนิติบุคคลและคณะกรรมการจะมีข้อพิจารณาอย่างไรต่อไป จริง ๆ แล้วการเรียกเก็บค่าส่วนกลางได้ครบนั้นล้วนเป็นผลดีต่อที่พักอาศัยหรือคอนโดนั้น ๆ และเมื่อเก็บค่าส่วนกลางมาได้แล้วการมีนิติบุคคลที่ดีมีความเป็นมืออาชีพให้เข้ามาช่วยบริหารโครงการมีความสามารถในการนำค่าส่วนกลางที่เรียกเก็บมาในแต่ละปีมาจัดการกับอุปกรณ์เครื่องจักรและระบบที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์ส่วนกลาง ดังนั้นเงินทุกบาททุกสตางค์ที่ลูกบ้านจ่ายเป็นค่าส่วนกลาง จะกลับมาเป็นบริการและทรัพย์สินส่วนกลางของทุกคนในคอนโด การจ่ายเงินค่าส่วนกลางจึงเป็นสิ่งที่สำคัญและไม่ควรหลีกเลี่ยง

 

เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการเก็บเงินค่าส่วนกลาง การนำเทคโนโลยีที่ทันสมัยเข้ามาใช้ในคอนโดจึงเป็นสิ่งที่สำคัญไม่น้อย สำหรับโครงการที่ใช้ Silverman Application ลูกบ้านจะได้รับบิลแจ้งค่าส่วนกลางผ่านโทรศัพท์มือถือ หมดปัญหาบิลหายหรือลืมจ่าย อีกทั้งยังอำนวยความสะดวกในการจ่ายเงิน ด้วยการรับชำระผ่านระบบออนไลน์ ทุกรายการจะได้รับบันทึกในระบบ สามารถเรียกดูย้อนหลังได้ ที่สำคัญ Silverman มีระบบการทำบัญชีสำหรับงานนิติบุคคลโครงการที่ได้มาตฐานสากล เชื่อถือได้ โปร่งใส และง่ายต่อการตรวจสอบ ทำให้สามารถมั่นใจได้ว่าค่าส่วนกลางที่จ่ายไป จะถูกนำไปใช้เพื่อพัฒนาคุณภาพชีวิตของทุกคนในคอนโดอย่างแท้จริง

 

สอบถามข้อมูลเกี่ยวกับ Silverman Application เพิ่มเติมได้ที่ 08-1442-6888, 06-5579-6844 หรือ [email protected] 

 

Ref:

https://www.consumerthai.org/data-storage/252-infomation/2012-05-14-04-31-46/2856-2009-04-07-04-20-35.html

https://www.posttoday.com/property/535513

https://www.livingpop.com/legal-of-common-fee/

https://www.propertymanagement.knightfrank.co.th/2021/04/07/%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%81%E0%B9%84%E0%B8%A1%E0%B9%88%E0%B8%88%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%84%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%AA%E0%B9%88%E0%B8%A7%E0%B8%99%E0%B8%81%E0%B8%A5%E0%B8%B2%E0%B8%87/

https://www.ddproperty.com/%E0%B8%84%E0%B8%B9%E0%B9%88%E0%B8%A1%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2/%E0%B8%A5%E0%B8%B9%E0%B8%81%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B9%84%E0%B8%A1%E0%B9%88%E0%B8%88%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%84%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%AA%E0%B9%88%E0%B8%A7%E0%B8%99%E0%B8%81%E0%B8%A5%E0%B8%B2%E0%B8%87-%E0%B8%99%E0%B8%B4%E0%B8%95%E0%B8%B4%E0%B8%9A%E0%B8%B8%E0%B8%84%E0%B8%84%E0%B8%A5%E0%B8%AB%E0%B8%A1%E0%B8%B9%E0%B9%88%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B8%88%E0%B8%B1%E0%B8%94%E0%B8%AA%E0%B8%A3%E0%B8%A3%E0%B8%97%E0%B8%B3%E0%B8%AD%E0%B8%B0%E0%B9%84%E0%B8%A3%E0%B9%84%E0%B8%94%E0%B9%89%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%87-32616

https://www.baan-d.com/%E0%B8%81%E0%B8%8E%E0%B8%AB%E0%B8%A1%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B9%83%E0%B8%AB%E0%B8%A1%E0%B9%88-%E0%B8%88%E0%B8%B1%E0%B8%94%E0%B8%AB%E0%B8%99%E0%B8%B1%E0%B8%81-%E0%B8%84%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B8%84/

https://www.home.co.th/hometips/topic-49819