มารู้จักกับนิติบุคคลอาคารชุดให้มากขึ้น

“นิติเช็คพัสดุให้หน่อยค่ะ” 

”มีเสียงรบกวนจากข้างห้องค่ะนิติ” 

”ช่วยมาดูลูกบิดประตูหน่อยครับนิติ” 

”ไฟดับค่ะนิติ เป็นบ่อยมากเลย” 

คำร้องทุกข์ต่าง ๆ เหล่านี้เป็นเรื่องที่ผู้ซึ่งอาศัยอยู่ในคอนโดหลายคนคงเคยประสบมาด้วยตนเองบ้างไม่มากก็น้อย จะเห็นว่าสำหรัชาวคอนโด นิติบุคคลนั้นเป็นทุกอย่างให้ลูกบ้านแล้วจริง ๆ วันนี้เราจะมาทำความรู้จักนิติบุคคลอาคารชุดหรือคอนโดกันมากขึ้นว่าจริง ๆ แล้วพวกเขาคือใคร และมีหน้าที่อะไรที่นอกเหนือจากการช่วยเหลือลูกบ้านบ้าง

 

รู้จักกับนิติบุคคลอาคารชุดหรือคอนโด

นิติบุคคลอาคารชุดหรือคอนโด คือ กลุ่มคนในบริษัทที่ได้รับการว่าจ้างมาเพื่อจัดการดูแลทรัพย์สินส่วนกลางของคอนโดมิเนียม เนื่องจากคอนโดมิเนียมหรือในภาษากฎหมายที่เรียกว่า ‘อาคารชุด’ นั้นเป็นอาคารที่บุคคลสามารถแยกการถือกรรมสิทธิ์ออกเป็นส่วน ๆ ได้ โดยประกอบด้วย 2 ส่วน คือ กรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนบุคคล และกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง ซึ่งนิติบุคคลอาคารชุดจะมีหน้าที่ดูแลและจัดการในทรัพย์ส่วนกลางเท่านั้น และจะร่วมกับคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดในการออกแบบและปฏิบัติตามข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งแต่ละคอนโดมิเนียมจะมีระเบียบภายในของแต่ละอาคารชุดที่ไม่เหมือนกัน

 

หน้าที่ของนิติบุคคลอาคารชุดหรือคอนโด

1. จัดการเรื่องต่าง ๆ ภายในคอนโด ดูแลทรัพย์สินส่วนกลางให้พร้อมใช้งานตลอดเวลา
    

2. จัดซื้อ จัดหา ทรัพย์สินตลอดจนสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ แก่เจ้าของร่วมในอาคารชุด ภายใต้กฎระเบียบที่ออกโดยคณะกรรมการอาคารชุด เช่น จ้างรปภ. แม่บ้านของส่วนกลาง
    

3. เรียกเก็บเงินกองทุนและค่าใช้จ่ายส่วนกลางจากเจ้าของร่วม เพื่อนำมาใช้เป็นการค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาซ่อมแซมระบบสาธารณูปโภคส่วนกลาง ทรัพย์สินส่วนกลาง และบริการอื่น ๆ ในอาคารชุด
    

4. ดำเนินตามมติของที่ประชุมใหญ่ มติของคณะกรรมการอาคารชุด โดยไม่ขัดต่อข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดและพระราชบัญญัติอาคารชุด
    

5. ควบคุมดูแลการใช้ประโยชน์ภายในห้องชุด และการใช้สิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางของเจ้าของร่วม โดยไม่ขัดต่อพระราชบัญญัติอาคารชุด และระเบียบของอาคารชุดนั้น ๆ
    

6. จัดประชุมใหญ่ประจำปีตามที่กำหนดไว้ในข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด
    

7. มีอำนาจในการจัดการความปลอดภัยของอาคารชุด
    

8. กำหนดระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุด โดยความเห็นชอบของคณะกรรมการโดยไม่ขัดต่อพระราชบัญญัติอาคารชุดและข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด

 

นอกจากนิติบุคคลอาคารชุดแล้ว อีกสิ่งหนึ่งที่สามารถเติมเต็มให้ชีวิตในคอนโดราบลื่นสะดวกสบายได้ทุกวัน นั่นก็คือ Silverman Application เทคโนโลยีที่พัฒนาขึ้นมาเพื่อตอบโจทย์วิถีชีวิตชาวคอนโดยุคดิจิทัลโดยเฉพาะ ครบครันด้วยฟังก์ชันโดน ๆ ตั้งแต่การแจ้งข่าวสาร การเรียกซ่อมหรือร้องเรียนผ่านระบบแชท แจ้งเตือนพัสดุพร้อมรูปถ่าย รับบิลและจ่ายเงินออนไลน์ พร้อมด้วยการประชุมออนไลน์แบบชีวิตวิถีใหม่ ทำความรู้จักกับ Silverman Application เพิ่มเติมได้ที่ 08-1442-6888, 06-5579-6844 หรือ [email protected] 

 

Ref :     

https://zmyhome.com/content/%E0%B8%9A%E0%B8%97%E0%B8%9A%E0%B8%B2%E0%B8%97-%E0%B8%AB%E0%B8%99%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88-%E0%B9%81%E0%B8%A5%E0%B8%B0%E0%B8%A7%E0%B8%B4%E0%B8%98%E0%B8%B5%E0%B8%95%E0%B8%A3%E0%B8%A7%E0%B8%88%E0%B8%AA%E0%B8%AD%E0%B8%9A%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%97%E0%B8%B3%E0%B8%87%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B8%82%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B8%99%E0%B8%B4%E0%B8%95%E0%B8%B4%E0%B8%9A%E0%B8%B8%E0%B8%84%E0%B8%84%E0%B8%A5

https://thinkofliving.com/%E0%B8%82%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%A7/%E0%B8%A1%E0%B8%B2%E0%B8%97%E0%B8%B3%E0%B8%84%E0%B8%A7%E0%B8%B2%E0%B8%A1%E0%B8%A3%E0%B8%B9%E0%B9%89%E0%B8%88%E0%B8%B1%E0%B8%81%E0%B8%81%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B8%99%E0%B8%B4%E0%B8%95%E0%B8%B4%E0%B8%9A%E0%B8%B8%E0%B8%84%E0%B8%84%E0%B8%A5%E0%B8%AD%E0%B8%B2%E0%B8%84%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%8A%E0%B8%B8%E0%B8%94-317606/